| SEPTEMBRE 2001 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Voici le tableau ci-dessous qui résume les résultats en date du 30 septembre 2011. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| L'Association canadienne de l'immeuble est propriétaire de la marque désposée S.I.A.® * Résultats désaisonnalisé, résultats compares au mois; Source: L'association canadienne de l'immeuble ** Source: Statistiques Canada *** Source: RBC |
jeudi 20 octobre 2011
Statistiques immobilières et économiques
mercredi 12 octobre 2011
Hypothèque : Taux fixe ou variable?
Il y a quelques semaines, je vous ai présenté un bilan des mouvements des obligations, des promotions sur les hypothèques à taux variables et des marges bénéficiaires des institutions financières canadiennes. Maintenant, avec le paysage hypothécaire qui change de semaine en semaine, quel serait le meilleur choix d'un taux aujourd'hui? Taux fixe ou taux variable?
D'abord, analysons le contexte économique. Avec la crise des finances publiques en Europe et le ralentissement du côté chinois, le Canada joue un rôle d'observateur. Même si depuis quelques semaines, les nouvelles américaines surprennent, la Fed a annoncé le gel du taux préférentiel jusqu'en 2013. La Banque du Canada restera tranquille avec un dollar canadien qui dégringole. Le taux directeur restera tel quel, ou mieux, diminuera. Je crois qu'aucun changement ne sera porté avant 2012.
Côté promotion, les banques canadiennes ont sorti la hache de gueurre face aux consommateurs. Leur promotion de TP (Taux Préférentiel) - 0.75% se dirige vers le TP. Cette tendance me rappelle la dernière crise économique où les prêteurs y sont allés de TP + 1%. Cependant, les prêteurs sont, cette fois-ci, nettement mieux armés et ce, malgré des statitisques à la baisse sur le volume des transactions immobilières et hypothécaires. Plusieurs institutions financières canadiennes ont leur fin d'année fiscale en novembre prochain et les résultats seront au rendez-vous. Imaginez. Des profits trimestriels records malgré un ralentissement économique mondial. Qui en paie le prix? Vous. Nos banques étaient à court de liquidités lors de la faillite de Lehman Brothers en 2008. Ce n'est pas le cas présentement.
Alors, sachant que les marges bénéficiaires sont à leur plus haut, quel devrait être mon choix sachant le jeu du créancier hypothécaire? Variable? Fixe? Demeurez sur les lignes de touche en marge de crédit hypothécaire?
Le taux préférentiel de la Banque du Canada pourrait redescendre si la tempête économique est trop forte. Le fixe de 2,99% pour 4 ans était un bon choix la semaine dernière. Au moment que je vous écris, le TP - 0.20% (2.80%) en variable m'attire. La Banque du Canada s'est laissé un jeu de 0.75% depuis l'été 2010 et une rechute pourrait nous diriger vers une hypothèque de 2,05% (Taux préférentiel de 2.25% - 0.20%).
D'abord, analysons le contexte économique. Avec la crise des finances publiques en Europe et le ralentissement du côté chinois, le Canada joue un rôle d'observateur. Même si depuis quelques semaines, les nouvelles américaines surprennent, la Fed a annoncé le gel du taux préférentiel jusqu'en 2013. La Banque du Canada restera tranquille avec un dollar canadien qui dégringole. Le taux directeur restera tel quel, ou mieux, diminuera. Je crois qu'aucun changement ne sera porté avant 2012.
Côté promotion, les banques canadiennes ont sorti la hache de gueurre face aux consommateurs. Leur promotion de TP (Taux Préférentiel) - 0.75% se dirige vers le TP. Cette tendance me rappelle la dernière crise économique où les prêteurs y sont allés de TP + 1%. Cependant, les prêteurs sont, cette fois-ci, nettement mieux armés et ce, malgré des statitisques à la baisse sur le volume des transactions immobilières et hypothécaires. Plusieurs institutions financières canadiennes ont leur fin d'année fiscale en novembre prochain et les résultats seront au rendez-vous. Imaginez. Des profits trimestriels records malgré un ralentissement économique mondial. Qui en paie le prix? Vous. Nos banques étaient à court de liquidités lors de la faillite de Lehman Brothers en 2008. Ce n'est pas le cas présentement.
Alors, sachant que les marges bénéficiaires sont à leur plus haut, quel devrait être mon choix sachant le jeu du créancier hypothécaire? Variable? Fixe? Demeurez sur les lignes de touche en marge de crédit hypothécaire?
Le taux préférentiel de la Banque du Canada pourrait redescendre si la tempête économique est trop forte. Le fixe de 2,99% pour 4 ans était un bon choix la semaine dernière. Au moment que je vous écris, le TP - 0.20% (2.80%) en variable m'attire. La Banque du Canada s'est laissé un jeu de 0.75% depuis l'été 2010 et une rechute pourrait nous diriger vers une hypothèque de 2,05% (Taux préférentiel de 2.25% - 0.20%).
mercredi 5 octobre 2011
Prix de revente SIA ® moyen par marché local
Voici les dernières statistiques du marché immobilier canadien. Stagnation des valeurs sauf pour Toronto, Vancouver et Victoria.
| Ville | juillet 2010 | juillet 2011 |
Halifax | 254 298 $ | 257 663 $ |
Saint John | 173 918 $ | 169 024 $ |
Québec | 239 784 $ | 239 136 $ |
Montréal | 302 990 $ | 318 567 $ |
Ottawa | 322 281 $ | 339 415 $ |
Toronto | 410 663 $ | 451 663 $ |
Hamilton/Burlington | 299 812 $ | 321 036 $ |
Winnipeg | 222 597 $ | 236 306 $ |
Saskatoon | 305 866 $ | 315 774 $ |
Regina | 253 940 $ | 280 972 $ |
Calgary | 385 712 $ | 394 251 $ |
Edmonton | 326 550 $ | 325 322 $ |
Vancouver | 680 782 $ | 778 545 $ |
Victoria | 471 929 $ | 536 631 $ |
Source: Association canadienne de l'immeuble
mardi 4 octobre 2011
Des banques pas commodes!
Le 15 septembre dernier, des offres de l'ordre du taux préférentiel (TP) - 0.75% à 0.85% étaient disponibles dans le marché. Aujourd'hui, chanceux celui qui optient du TP - 0.30%.
Le fait qu'une forte majorité hypothèque leur propriété avec des produits variables et que les ventes croisées semblent plus difficiles, la rentabilité des prêteurs s'en trouvait grandement affecté, du moins, auparavant. Malgré l'apparence d'excellentes offres aux clients, les marges bénéficiares des institutions financières ont rarement été aussi fortes. Des obligations à un niveau historiquement bas et un taux préférentiel stable depuis plus d'un an aident.
Le paysage hypothécaire change au gré de l'humeur bancaire et les consommateurs canadiens voient les réductions des promotions hypothécaires fondrent comme neige au soleil.
Le fait qu'une forte majorité hypothèque leur propriété avec des produits variables et que les ventes croisées semblent plus difficiles, la rentabilité des prêteurs s'en trouvait grandement affecté, du moins, auparavant. Malgré l'apparence d'excellentes offres aux clients, les marges bénéficiares des institutions financières ont rarement été aussi fortes. Des obligations à un niveau historiquement bas et un taux préférentiel stable depuis plus d'un an aident.
Le paysage hypothécaire change au gré de l'humeur bancaire et les consommateurs canadiens voient les réductions des promotions hypothécaires fondrent comme neige au soleil.
lundi 3 octobre 2011
Achat de part de son ex; c'est possible!
Vous vous séparez? Vous vous divorcez et vous désirez racheter la part de votre ex-conjoint(e)? C'est maintenant possible jusqu'à 95% de la valeur marchande de votre résidence.
La SCHL analyse et traite ce type de demande cas par cas. Certains prêteurs hypothécaires canadiens acceptent de financer mais il faut justifier et prouver la transaction i.e. signer une offre d'achat ou obtenir la disposition du patrimoine suite à une médiation ou à un jugement.
Par exemple, si votre maison vaut 200 000$, un financement de 190 000$ sera possible.
Pour plus d'informations, communiquez avec nous au info@ypotek.com ou au 1-888-928-6666.
Par exemple, si votre maison vaut 200 000$, un financement de 190 000$ sera possible.
Pour plus d'informations, communiquez avec nous au info@ypotek.com ou au 1-888-928-6666.
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